夫妻共同财产是维系婚姻家庭关系的经济基础，夫妻双方在处理夫妻共同财产时应当彼此尊重，相互协商。如果夫妻一方擅自将共同财产赠与第三方，该赠与合同的效力如何？

在一起赠与合同纠纷案件中，田先生在离婚诉讼期间将自己名下的房产赠与孙子，并办理了过户登记。田先生的再婚妻子王女士认为赠与行为损害了自己的合法权益，并找到家理律师事务所寻求帮助，家理律师事务所指派韩卫丽律师、黄越红（实习律师）办理该案。北京家理的韩律师、黄越红（实习律师）证明被告支付的剩余房款属于夫妻共同财产，促使法院认定赠与合同无效。

案情简介

2005年，王女士与田先生结婚，二人均系再婚。2015年，二人为了卖房减少税费而协议离婚，但协议中未对田先生名下的海淀区301号房屋进行处理。2017年，二人复婚。2022年，田先生以夫妻感情彻底破裂为由，向法院提起离婚诉讼。诉讼期间，田先生未经王女士同意，与自己的孙子田小某签订《不动产赠与合同》，将301号房屋赠与田小某，并于同日办理了不动产变更登记。

王女士知道此事后非常不满，于是委托家理律师向法院提起诉讼，主张田先生的赠与行为属于恶意转移夫妻共同财产，不仅违背了夫妻之间的忠实义务，还侵犯了王女士作为配偶对于夫妻共同财产的合法权益，请求法院确认《不动产赠与合同》无效，田小某应当立即返还301号房屋。

田先生主张自己于2002年购买301号房屋，并交纳首付款5万元，2012年一次性补齐剩余房款28万元，其中包括单位因破产发放的补偿款16万元、向他人借款5万元及自己的退休金。田先生认为301号房屋由自己全部出资，而王女士没有出资，因此属于自己的个人财产，自己将个人财产赠与他人，不属于恶意转移夫妻共同财产。

办案经过

家理律师在了解王女士的家庭情况后，指导王女士收集证据，在对证据进行详细梳理后，针对田先生可能提出的主张制定了相应的诉讼策略。庭审中，对于田先生主张的购房款的构成情况，王女士对田先生婚前个人出资的5万元予以认可，亦认可田先生的单位曾经发放过补偿款，但主张该补偿款已经用于日常生活及交纳劳保，而没有用于购买301号房屋。

本案的争议焦点在于田先生交纳的剩余房款是否属于夫妻共同财产。《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第1063条第3项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

“其他应当归共同所有的财产”属于兜底条款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第25条总结归纳了几种属于夫妻共同财产的类型：一方以个人财产投资取得的收益；男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。司法实践中，在分割破产安置补偿费时，一般要参考工龄与婚龄等因素，来计算属于夫妻共同财产的数额。

可见，田先生即便使用自己的破产补偿款、退休金来支付剩余房款，也属于动用了夫妻共同财产，何况田先生并不能证明对破产补偿款进行了“专款专用”，全部用于购买房产。至于借款5万元买房，即便田先生以个人名义借款，王女士事后也没有追认，债权人仍可以通过证明该债务用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，进而要求王女士承担连带清偿责任。

法院经审理认为，301号房屋虽然系田先生婚前签订买卖合同并交纳部分款项，但大部分款项系夫妻关系存续期间交纳，而夫妻关系存续期间交纳的购房款及增值部分为夫妻共同财产。田先生明知王女士不同意将301号房屋赠与田小某，田小某之父田某作为田先生之子明知301号房屋来源，仍作为田小某的法定代理人与田先生签订《不动产赠与合同》，构成恶意串通，损害了王女士的利益。

案件结果

法院最终判决如下：田先生与田小某签订的《不动产赠与合同》无效；田先生与田小某应在判决生效后7日内将301号房屋恢复登记至田先生名下。

家理律说

夫妻双方对共同所有的财产，享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。除了日常家事范围内的事务，以及构成表见代理的情形外，一方擅自处分夫妻共同财产的，对另一方不发生法律效力。另外，《民法典》第154条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”本案中，赠与合同的订立符合恶意串通的情形，该合同理应被认定为无效合同。