在婚姻家庭生活中，父母出资为子女购房是较为普遍的现象，这一行为背后所涉及的法律问题长期备受关注。随着社会发展和法律体系的不断完善，相关法律规定历经多次变革，深刻影响着家庭财产的分配与归属。

一、早期规定：倾向共同财产认定

在原《婚姻法司法解释二》第二十二条中规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”该规则将婚后父母出资购房的行为，原则上定性为对夫妻双方的赠与，旨在维护婚姻家庭的整体利益，体现夫妻财产共同共有的属性。然而在实际生活中父母出于亲情与传统观念，往往不会明确作出只赠与一方的意思表示。这就导致在子女离婚时，大量婚后父母出资购买的房产被认定为夫妻共同财产进行分割，与出资方父母的意愿相违背，引发诸多争议。

二、中期调整：以登记为判断标准

鉴于《婚姻法司法解释二》的规定在实践中的困境，《婚姻法司法解释三》第七条作出了调整：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外 。”这一规定将产权登记作为判断赠与对象的关键依据，在一定程度上解决了父母碍于情面难以明确赠与意思的问题，保护了出资方父母的财产权益。不过该规定也引发了理论界的争议。一方面，从家庭伦理角度出发，父母出资购房更多是为了子女婚姻幸福，简单以登记判断归属与家庭关系的情感性、伦理性不完全相符 ；另一方面，与《民法典》中关于夫妻共同财产认定的一般规则存在一定冲突，在双方无明确约定时，按份共有的认定与家庭关系下共同共有的通常理解相悖。

三、现行规定：回归家庭伦理，综合考量多方因素

《民法典》颁布后，相关司法解释进一步完善。《民法典婚姻家庭编解释一》第二十九条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。没有约定或约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项的规定的原则处理 。”即继承或受赠的财产，除遗嘱或赠与合同中确定只归一方的外，为夫妻共同财产。这看似又回到了《婚姻法司法解释二》的思路，但由于婚姻家庭财产关系的复杂性，实践中仍存在问题 。

2025年实施的《民法典婚姻家庭编解释二》第八条则对父母出资购房问题进行了更为细致且人性化的规定：

一方父母全额出资：如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方，依照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，同时要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。例如，小王和小李结婚后，小王父母全额出资购买一套房产，登记在小王名下，若离婚时没有约定赠与情况，法院一般会将房子判给小王 。但如果小李在婚姻中承担了较多家务、育儿责任，且双方共同生活时间较长，法院可能会判决小王给予小李一定补偿 。

一方父母部分出资或者双方父母对房屋均有出资：如果赠与合同明确约定，相应出资只赠与自己子女一方，依照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，因不同案件出资来源和各方出资比例不同，需要根据个案情况分别处理。比如，小张和小赵结婚后购房，小张父母出资60%，小赵父母出资40%，房产登记在小张名下。若离婚时没有约定，法院会以出资比例为基础，同时考虑如小张和小赵共同生活及孕育子女情况、有无离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿 。补偿比例并非固定按照出资比例，可能会根据具体情况高于或低于出资比例 。

四、法律变革的影响与意义

这些法律变革体现了从单纯依据财产关系规则处理，到充分尊重婚姻家庭情感性、伦理性本质特征的转变 。《民法典婚姻家庭编解释二》的规定，既尊重了父母出资的意愿，保障了出资方父母的财产权益，又兼顾了非出资方在婚姻中的付出和贡献，通过综合考量多种因素确定房屋归属与补偿，实现了家庭成员间利益的动态平衡。在司法实践中，这使得法官在处理相关案件时有了更明确、更具操作性且更符合公平正义的裁判依据，减少了同案不同判的情况，提高了司法的权威性和公信力。对于社会公众而言，也更加清晰地了解到父母出资购房在不同情形下的法律后果，有利于在购房前通过合理约定等方式规避潜在风险，维护家庭财产关系的稳定 。

本文作者

 北京家理律师事务所专职律师王丽蕊

王丽蕊律师亲办案件100+擅长谈判、调解、诉讼，具有金融及法律复合背景，近年来专注于婚姻家庭法律事务领域，办理过多起离婚、继承、子女抚养、分家析产等家事案件，具有丰富的庭审和谈判调解经验。王律师善于通过沟通和协商解决纠纷，熟练运用各种调查手段，对夫妻共同财产进行全面清查，确保财产分割的公平合理。同时，王律师极具耐心，善于倾听客户的诉求，理解客户的痛苦和担忧，以专业、高效、贴心的服务，为客户排忧解难，帮助客户重新开启美好的生活。