案件难点，财产来源性质不清

家理律师接受冯某的委托后，总结出本案的几个难点：

第一，安置房101号房屋的购买发生在婚内，孙某又有大额出资，101号房屋的性质为何？孙某的出资性质为何，是否为夫妻共同财产？

第二，冯某婚内出售101号房屋，将部分售房款打给孙某，剩余售房款是否为夫妻共同财产，离婚时能否分割？

第三，冯某用101号房屋售房款购买了1306号房屋，1306号房屋是否为夫妻共同财产，离婚时能否分割？

第四，虽然离婚协议约定101号房屋归冯某所有，但二人协议离婚为“假离婚”，在房屋完成过户后二人立即复婚，该离婚协议的效力应该如何认定？

绘制图表，巧妙还原案件真相

为了理清财产来源，明确财产性质，家理律师精心绘制可视化图表，将复杂的案情清晰、直观地表现出来，为承办案件的法官提供了便利，并证明1306号房屋为冯某婚前个人财产的转化，仍属于冯某的个人财产，离婚时不应予以分割。

第一，最原始的天后宫房屋为冯某婚前接受母亲赠与所得，婚前签订了拆迁协议，婚后获得了安置房，但安置利益是婚前就明确下来的，因此101号房屋系冯某婚前天后宫房屋的转换。

第二，101号房屋为两限房，具有一定的人身属性，因此101号房屋系婚前个人财产的转化，与孙某无关。

第三，2012年冯某购买101号房屋时，孙某的出资是借款。冯某在出售101号房屋后已经将当时的借款偿还完毕，双方之间不存在债权债务关系，孙某对101号房屋不享有任何利益。

第四，双方2019年离婚时非常明确地约定101号房屋归冯某所有，因此，冯某个人财产转化的售房款当然属于冯某个人财产，与孙某无关。

第五，冯某使用属于个人所有的101号房屋售房款购买的1306号房屋，属于冯某婚前个人财产的转换，即便购买于婚内，也属于冯某的个人财产。

因此，无论是101号房屋的售房款，还是最后购买的1306号房屋，都属于冯某的个人财产，与孙某无关。