在家事继承纠纷中，未办理不动产权属登记的夫妻共同房产继承、被继承人死亡后生存配偶因健康原因无法线下参与程序、多名继承人权利协调、产权登记效率要求高等问题交织，已成为实务高频疑难场景。传统继承权公证与普通诉讼程序存在到场要求高、周期长、协调难度大等障碍，难以满足当事人快速确权登记的需求。本文结合司法实践与类案裁判规则，提炼放弃继承 + 合规遗嘱 + 法院远程调解的一体化实务方案，明确遗产析产、程序简化、权利固化、登记落地的全流程操作要点，为同类案件提供可复制的实务路径，兼顾合法性、效率性与可执行性。

关键词

未登记房产；继承纠纷；远程调解；夫妻共同财产析产；不动产登记

一、引言

随着不动产登记规范化与家事纠纷多元化发展，未办理权属登记的婚内夫妻共同房产继承案件频发，且常伴随当事人行动不便、继承人分散、登记需求急迫等特殊情形。传统继承处理模式中，继承权公证要求全体继承人到场，普通诉讼程序耗时较长，均难以适配特殊主体的程序参与需求与效率诉求。《人民法院在线运行规则》施行后，法院远程调解为该类案件提供了柔性、高效的解纷路径。本文以典型案件为基础，结合类案疑难问题，系统梳理远程调解在未登记房产继承中的实操规范与风险防控要点，为法律实务提供参考。

二、案件核心事实与实务困境

（一）基础案件事实

涉案房产为当事人父母婚内取得的夫妻共同财产，尚未完成不动产权属登记；被继承人（父亲）已死亡，继承事实发生；生存配偶（母亲）为易感染者，因健康原因无法外出办理继承权公证、参与线下庭审；当事人并非唯一法定继承人，需协调其他继承人的权利处分；案涉房产急需完成产权登记，对流程效率提出极高要求。律师最终采取沟通其他继承人放弃继承 + 指导生存配偶订立合法遗嘱 + 申请法院远程调解的方案，由法院出具调解书确认房产合同项下全部权益归当事人独有，顺利完成产权登记。

（二）实务五大疑难操作点

1. 遗产范围界定难：未登记房产仅存在合同权益，夫妻共同财产析产边界模糊，易引发份额争议。

2. 程序参与障碍：生存配偶行动不便、继承人可能异地 / 境外，线下到场成本高、无法实现。

3. 继承人协调难：多名法定继承人意见不一，放弃继承的意思表示易反悔，效力存疑。

4. 流程效率低下：传统公证、诉讼周期长，无法满足急迫的产权登记需求。

5. 证据效力风险：遗嘱形式要件瑕疵易导致无效，影响权利归属认定。

三、类案疑难问题与化解思路对比

结合江苏省高级人民法院家事典型案例、（2009）浦民一（民）初字第 26671 号、（2012）杭某某再字第 1 号等类案裁判规则，梳理核心疑难与化解方式如下：

四、远程调解 “三步走” 实务操作规范

第一步：前置权利固化 —— 放弃继承与合规遗嘱

放弃继承权的书面固定促成其他法定继承人出具亲笔签名、注明日期的《放弃继承权声明书》，优先办理公证；异地继承人可参照远程视频公证模式，确保意思表示真实、形式合法。依据《民法典》第 1124 条，放弃继承需在遗产处理前以书面形式作出，避免默示视为接受继承。

合规遗嘱的订立指导优先指导生存配偶订立自书遗嘱，全程亲笔书写、签名并注明年、月、日，符合《民法典》第 1134 条要件；确需代书的，保证两名以上无利害关系见证人在场，杜绝形式瑕疵。遗嘱明确生存配偶将其析产所得份额 + 继承所得份额全部指定由当事人继承，夯实实体权利基础。

第二步：核心程序推进 —— 法院远程调解申请与实施

立案与调解申请向房产所在地或被继承人住所地法院立案，同步提交在线调解申请书，说明生存配偶健康状况、当事人地域分布，引用《人民法院在线运行规则》第 16 条、《加快建设智慧法院的意见》第 12 条作为依据，申请全程远程调解。

调解协议核心条款明确三项核心内容：①案涉房产为夫妻共同财产，一半份额归母亲所有，一半为父亲遗产；②其他继承人自愿放弃对父亲遗产的继承权；③母亲同意其全部房产权益由当事人继承。

线上签署与效力确认通过法院调解平台完成远程签署，确保电子笔录、送达回证完整留存；调解书经电子送达并签收后生效，依据《民事诉讼法》第 100 条，具有与判决书同等法律效力。

第三步：后续落地 —— 单方办理不动产登记

当事人持生效调解书、身份证明、房产交易合同等材料，依据《不动产登记暂行条例（2024 修订）》第 14 条第 3 项，单方申请不动产首次登记与继承转移登记，无需其他继承人到场配合，快速完成产权确权。

五、核心法律依据梳理

实体权利依据

1. 《民法典》第 1062 条：婚内取得财产为夫妻共同财产；

2. 《民法典》第 1153 条：夫妻共同财产遗产分割前先析产；

3. 《民法典》第 1124 条、《民法典继承编解释（一）》第 35 条：放弃继承的形式与效力；

4. 《民法典》第 1133-1135 条：遗嘱订立的权利与形式要件。

程序依据

1. 《民事诉讼法（2023 修正）》第 100 条：调解书的法律效力；

2. 《人民法院在线运行规则》第 16 条：在线调解的适用与操作；

3. 《不动产登记暂行条例（2024 修订）》第 14 条：凭生效法律文书单方申请登记。

六、风险防控与实务提示

（一）继承人反悔风险防控

放弃继承的意思表示经法院调解书司法确认后，原则上不得撤销；调解中明确放弃继承的不可反悔性，杜绝后续争议。

（二）遗嘱能力风险防控

远程调解时，请求法官当庭询问生存配偶精神状态、意思表示真实性，并记入笔录，强化遗嘱能力的司法认定，避免后续效力争议。

（三）未登记房产权利瑕疵防控

调解书中明确房产合同权益归属，替代物权登记作为确权依据；登记后及时完成物权公示，彻底消除权利瑕疵。

七、结语

未登记夫妻共同房产继承案件，兼具实体权利界定复杂、程序参与特殊、效率要求高的特点，传统解纷模式难以适配。“放弃继承 + 合规遗嘱 + 远程调解”一体化方案，依托法院在线诉讼机制，突破空间与主体限制，以一份生效调解书一次性解决析产、继承、权利归属、登记落地全流程问题，合法高效、定分止争。该路径符合智慧法院建设方向，可广泛适用于继承人异地、当事人行动不便、急需产权登记的同类家事继承案件，为法律实务提供高效可行的操作范式。

本文作者

家理律师事务所资深律师柒启荣

柒律师2005年毕业于中国政法大学，自毕业后一直从事法律工作，2008年通过司法考试，十五年国有央企、集团公司提供法律服务，熟悉股权、公司业务。本人对心理学和婚姻家事有浓厚兴趣，参加过中科院心理学专业系统培训，取得中国心理卫生协会心理咨询师专业技能培训合格证书。亲办婚姻家事类型案件，包括离婚纠纷、离婚后财产纠纷、继承纠纷、抚养权抚养费纠纷、赠与合同纠纷等。

柒律师在婚姻家事领域深耕，具备极强的共情力与沟通能力，能快速理解当事人在情感与利益交织下的核心诉求，独立处理离婚纠纷、子女抚养、夫妻共同财产分割、遗产继承等各类婚姻家事案件。以解决问题为导向，将法律专业与人文关怀相结合，既能精准运用法律条文维护当事人权益，又能妥善平衡情感冲突，同时熟悉公司法务及相关实务，可提供跨领域的综合法律支持。

执业证号11201201511575766